Získanie hypotéky na montovaný dom je komplikované, no nie nemožné
| Author: Katarína PetríkováPrimárnou podmienkou na získanie hypotéky je záložné právo, ktoré vzniká zápisom rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností. Práve tento fakt komplikuje poskytnutie hypotéky na montovaný dom.
Murované stavby môžu byť v katastri zapísané už po vytiahnutí obvodových múrov do výšky 1 metra. Pri výstavbe montovaných domov je tomu inak. Najprv sa na základovú dosku postaví konštrukcia, následne sa vyhotoví strecha a potom prichádza na rad opláštenie obvodových stien. Až v tomto bode môže byť stavba montovaného domu, ktorá sa už v podstate nachádza v štádiu hotovej hrubej stavby, zapísaná do katastra nehnuteľností. Ak vám na výstavbu nestačia vlastné úspory a žiadate o hypotéku, môžete sa stretnúť s istými komplikáciami.
Existujú však riešenia, ktoré vám pomôžu splniť sen o novom bývaní. Poďme sa nich spoločne pozrieť.
Pomôcť môže iná nehnuteľnosť
Ak Vám učarovali montované domy na kľúč a ste vlastníkom inej nehnuteľnosti, máme pre vás dobrú správu. Proces financovania montovaného domu bude v tomto prípade jednoduchý. Banke pri žiadosti o schválenie hypotekárneho úveru predložíte dokumenty preukazujúce váš príjem a dokumenty o hodnote zakladanej nehnuteľnosti (teda znalecký posudok), prípadne si banka zabezpečí vlastný odhad. K žiadosti doložíte aj zmluvu o dielo, resp. kúpnu zmluvu, rozpočet a stavebné povolenie. Výška poskytnutého úveru bude ovplyvnená vašou finančnou situáciou i typom a kvalitou zakladanej nehnuteľnosti. Po výstavbe domu môžete požiadať banku o prenesenie záložného práva na dostavaný dom s pozemkom.
Máte pozemok?
Aj založenie pozemku vám pomôže k zadováženiu financií z banky, pričom môžete získať finančné prostriedky vo výške 70 % z hodnoty pozemku. Závisí to však od bonity pôdy, a preto sa takto získané financie nemusia zhodovať s cenou, akú ste za pozemok zaplatili.
Háčik je v tom, že vzhľadom na vaše stavebné plány nemusia tieto prostriedky stačiť ani na vyhotovenie hrubej stavby. Ak nedisponujete vlastnými finančnými prostredkami, výstavba montovaného domu nebude dotiahnutá ani do štádia, v ktorom môže byť katastrom zapísaná na liste vlastníctva.
Čo teraz? O hypotéku ešte požiadať nemôžete a nedisponujete ani dostatkom vlastných financií... V tomto prípade bude najjednoduchším riešením vybavenie úveru, ktorý nepožaduje zabezpečenie nehnuteľnosťou. Pomocou neho budete financovať zhotovenie hrubej stavby, ktorá je v prípade montovaných domov hotová za niekoľko dní. Následne zapíšete dom na katastri a banku požiadate o hypotéku, ktorou refinancujete úrokovo nevýhodnejší spotrebiteľský úver. Následne použijete zostávajúce finančné prostriedky z hypotéky na financovanie kompletnej dostavby domu.
Čo ak začínam od nuly?
Pokiaľ nevlastníte pozemok ani nehnuteľnosť, môžete využiť úver na kúpu pozemku alebo úver na kúpu pozemku aj výstavbu domu. Oba úvery však musia byť poskytnuté z rovnakej banky. Je pravdepodobné, že pre kladné vybavenie žiadosti o úver na kúpu pozemku budete potrebovať istý obnos vlastných financií (od 10-30 % kúpnej ceny), príp. aj na zaplatenie splátok, ktoré od vás bude požadovať dodávateľ stavby.
Komplikované neznamená nemožné
Napriek tomu, že banky ešte stále nemajú riešenie na špecifické financovanie takýchto stavieb, nehádžte flintu do žita. Dobrý hypotekárny špecialista nájde možnosti, ktoré napokon povedú k realizácii výstavby.
Nenechajte sa odradiť a myslite na to, že vybudovanie vlastného domova je jednou z najrozumnejších životných investícií.