Vybavte predčasné splatenie úveru bez poplatkov

O predčasnom splatení hypotéky sníva mnoho ľudí. Ako to splniť tak, aby ste sa vyhli poplatkom?

Nie vždy sa to oplatí 

Pri predčasných splátkach hypotéky mimo termínu refixácie úroku si môžu banky účtovať poplatok vo výške max. 1 % z výšky splátky. Hoci sa to na prvý pohľad nezdá, aj tento poplatok sa môže vyšplhať na slušnú sumu. Úvery na bývanie sa pohybujú v desiatkach tisíc eur, a preto za predčasné splatenie hypotéky vo výške napr. 70 tisíc eur zaplatíte poplatok 700 eur. Nevyhnete sa ani poplatku za zmenu úverovej zmluvy. Skrátením úverového vzťahu stráca banka časť príjmu, s ktorým rátala do budúcnosti. Poplatky za tento administratívny úkon sú od 100 do 200 eur.

Správne načasovanie 

Poplatkom sa však dá vyhnúť. Stačí si počkať na výročie fixácie úroku a už v predstihu oboznámiť banku s myšlienkou predčasnej splátky. Niektoré banky na trhu ponúkajú dokonca aj možnosť predčasne splatiť až 20 % z istiny úveru raz ročne bez poplatkov aj mimo obdobia refixácie úroku. 

Pri predčasnom splatení časti hypotéky Vám banka zníži splátku už na ďalší mesiac po splatení. Keďže po úhrade mimoriadnej splátky splácate úrok z nižšej istiny, ušetríte tak na úrokoch. V prípade dlhodobej hypotéky môžete celkovo ušetriť aj niekoľko tisíc eur. 

Väčšina klientov so starším úverom sa ale poplatkom pri predčasnom splatení nevyhne, pretože v ich starej zmluve nemusí byť zahrnutá možnosť mimoriadnej splátky. V týchto prípadoch banky navrhnú zmluvné zmeny, za ktoré si ale opäť priplatíte.  

Ako splatiť úver krok za krokom

• S predstihom (cca 6 týždňov) oznámte banke, že plánujete splatiť časť alebo celú hypotéku

• Podpíšte zmenu zmluvných podmienok

• Splaťte hypotéku a počkajte na potvrdenie o zániku pohľadávky

• Potvrdenie zaneste na kataster nehnuteľností 

---

---