Všetko o prenájme nehnuteľnosti
| Author: Katarína PetríkováPrenájom bytu je jednou z najrýchlejších a najdostupnejších foriem bývania.
Ak chcete na prenájme skutočne zarábať, potrebujete zabezpečiť celoročnú obsadenosť nehnuteľnosti. Prinášame vám niekoľko praktických rád, vďaka ktorým tú svoju prenajmete rýchlo a úspešne.
Právna opora
Téme krátkodobého prenájmu sa venuje zákon č. 98/2014 Z. z. Občianskeho zákonníka.
Krátkodobý nájom bytu vzniká uzavretím nájomnej zmluvy, a to na dobu určitú, najdlhšie na dva roky. Za rovnakých podmienok možno zmluvu predĺžiť aj na ďalšie roky, a to dvakrát. Momentálne je krátkodobý nájom najlepším spôsobom prenájmu bytu.
Oplatí sa to?
Na slovenskom realitnom trhu je vysoký dopyt po prenájme, a preto to neváhajte využiť.
Ak sa sťahujete do nového a pôvodný byt si môžete nechať, príp. ste byt zdedili, prenájom je pre Vás rozhodne výhodný. Mesačný nájom môže pokryť aj náklady spojené s novým bývaním.
Ak nevlastníte žiadnu nehnuteľnosť a rozmýšľate nad jej kúpou za účelom investície, mali by ste zvážiť, či kúpite staršiu nehnuteľnosť alebo novostavbu. Spravidla sú so staršími bytmi spojené vyššie náklady na fond opráv, čo môže negatívne ovplyvniť aj zisk z prenájmu bytu. Investujte radšej do novostavby, pri ktorej je zisk vyšší. Pri výbere zvážte aj lokalitu a cenovú dostupnosť. Investícia sa môže splatiť až po 15 alebo 17 rokoch, čo je rozhodne dlhá doba. Všetko však závisí od výšky mesačných nákladov a investovanej sumy.
Ako nájsť dobrých podnájomníkov?
Obrátiť sa môžete na realitnú kanceláriu, ktorá disponuje databázou ľudí hľadajúcich prenájom. Služby budú samozrejme niečo stáť, no myslite na to, že v cene je zahrnutá práca realitného makléra, odmena pre advokátsku kanceláriu za vypracovanie nájomnej zmluvy a za asistenciu pri protokolárnom odovzdaní bytu, a to vrátane dôkladného zdokumentovania jeho technického stavu.
Skúste pohľadať vhodných adeptov na podnájomníkov aj v okruhu rodiny, priateľov a známych, príp. skúste inzerovať vo facebookových skupinách zameraných na hľadanie bývania. Ak sa to nepodarí, je čas na inzerát.
Zverejnením inzerátu na realitných portáloch oslovíte ľudí, ktorí hľadajú presne to, čo ponúkate. Na prípravu inzerátu si nájdite dostatok času, pretože v opačnom prípade hrozí minimálny dopyt po Vašej ponuke. Text inzerátu by mal byť pútavý a zároveň jednoduchý, bez akéhokoľvek zavádzania. Text si štrukturálne rozdeľte a začnite tými najpodstatnejšími informáciami. V inzeráte je veľmi dôležité uviesť aj výšku nájomného a energií. Nepodceňujte ani prvý dojem, ktorý sa vytvára nielen z textu, ale predovšetkým z fotografií. Dajte si na nich skutočne záležať a pridajte ich aspoň desať.
Zariadenú nehnuteľnosť prenajmete ľahšie
Na Slovensku sa väčšina nehnuteľností prenajíma zariadených minimálne základnými kusmi nábytku. Prenajímajú sa aj nezariadené byty, no dopyt po nich je nízky.
Aký nábytok a spotrebiče je vhodné zabezpečiť? Za zariadený sa považuje taký byt, v ktorom sú k dispozícii základné kusy nábytku, a teda posteľ, šatníková skriňa, sedačka, kuchynská linka vrátane spotrebičov, kuchynský stôl so stoličkami a práčka. Majte na pamäti aj to, že pripojenie na internet je dnes už samozrejmosťou.
Nehnuteľnosť udržujte v dobrom stave
Čistota je základom bez ohľadu na to, či budete prenajímať byt so zariadením alebo bez neho. Nehnuteľnosť musí byť dôkladne uprataná a vyčistená. Taktiež neodporúčame prenajímať "vybývané" nehnuteľnosti zapratané starým nábytkom, s ošúchanými parketami či vyblednutou maľovkou. Takéto byty sa podarí prenajať až po znížení ceny. Niekedy však nepomôže ani to a nakoniec sa nehnuteľnosť prenajme menej solventnej klientele, ktorá nie je pre vlastníka až tak atraktívna. Samozrejme, že nemusíte do nábytku investovať tisíce eur. Úplne postačia jednoduché funkčné kúsky, ktoré nezaťažia rozpočet a zároveň Vám nebude ľúto, ak ich po niekoľkých rokoch budete musieť vymeniť.
Reálna cena
Ceny prenájmov závisia od lokality a stavu nehnuteľnosti (rekonštrukcia, moderné zariadenie...). Prirodzene sa lepšie prenajímajú zariadené novostavby s parkovacím miestom v garáži alebo na ulici. Ak je bytový dom nezrekonštruovaný, bez výťahu a v okolí je zlá možnosť parkovania, cena prenájmu sa automaticky znižuje. Ako teda určiť správnu cenu? Ak prenajímate byt prvýkrát, poraďte sa s odborníkmi. Tí Vám pomôžu nastaviť reálnu cenu s ohľadom na súčané možnosti trhu. Pomôcť Vám môžu aj realitné servery so širokou ponukou bytov na prenájom. Porovnaním viacerých bytov rovnakého štandardu v danej lokalite dostatočne spoľahlivo určíte cenu prenájmu.
Myslite aj na kauciu
Pri zariadených aj nezariadených bytoch je dobré vypýtať si kauciu (depozit), ktorá bude slúžiť na úhradu prípadných nedoplatkov na nájomnom, úhradu nedoplatkov na energiách či úhradu škôd spôsobených nájomcom.
Zmluva je dôležitá
Našli ste vhodného podnájomníka? Dohodnite sa s ním na podmienkach. Ak si hneď na začiatku ujasníte pravidlá, predídete nepríjemným prekvapeniam a nedorozumeniam. Základom je kvalitne vypracovaná zmluva, ktorá bude spĺňať všetky právne náležitosti a budú v nej zakotvené všetky dohodnuté podmienky. Zmluvy sa väčšinou podpisujú na dobu určitú, a to na 1 rok. V zmluve sa vymedzia aj ďalšie požiadavky nájomcu na vybavenie, zariadenie, platbu energií, dátum nasťahovania, forma výpovede, počet ľudí, ktorí môžu v byte bývať... Ak nechcete, aby sa v byte fajčilo alebo máte problém s domácimi zvieratami, je nutné to zdôrazniť už na začiatku a zapracovať aj do zmluvných podmienok.
Detailnejšie sa téme nájomnej zmluvy budeme venovať v ďalšom článku.
Zaujímavosť na záver
Vedeli ste, že najlepší čas na prenájom bytov je počas letných mesiacov? Koncom júla a v priebehu augusta hľadá prenájom väčšina študentov, ktorí nedostali internát, a rodiny s deťmi, ktoré čakali na koniec školského roka, aby sťahovaním neovplyvnili dochádzku detí do školy. Naopak najslabšie mesiace na prenájom sú november a december.