Nezabudnite na daň z nehnuteľnosti
| Author: Katarína PetríkováKúpili ste si vlastné bývanie? Nezanedbajte povinnosti spojené so získaním nového bývania.
Každý, u koho došlo k zmenám v nehnuteľnostiach (kúpa, predaj či darovanie) je povinný podať daňové priznanie. K nehnuteľnostiam nepatrí iba dom či byt, ale aj garáž a pozemok. Daňové priznanie je potrebné podať na mestskom alebo obecnom úrade podľa toho, v ktorom katastri sa nachádza Vaša nehnuteľnosť. Potrebné tlačivo si môžete stiahnuť zo stránky Ministerstva financií alebo vypýtať na obecnom / mestskom úrade.
Ak máte elektronický občiansky preukaz, daňové priznanie môžete podať aj elektronicky. Vopred sa však uistite, či mesto / obec umožňuje podanie daňového priznania aj takouto formou. Ak daňové priznanie zasielate poštou, pre istotu uveďte aj svoj emailový alebo telefonický kontakt.
Nemusíte sa obávať
Vyplnenie daňového priznania z nehnuteľnosti nie je vôbec náročné a všetky potrebné údaje nájdete v liste vlastníctva, v kúpnej zmluve alebo v rozhodnutí katastra. Ak si ste kúpili pozemok, tak do priznania uvediete číslo parcely, pri stavbách bude potrebné uviesť orientačné a súpisné číslo a pokiaľ vlastníte byt, tak číslo bytu.
Daňová povinnosť z kúpy nehnuteľnosti vzniká 1. januára kalendárneho roka nasledujúceho po roku, v ktorom bola uskutočnená kúpa. Ak ste kúpili rodinný dom v apríli 2019, daňová povinnosť Vám vzniká až 1. januára 2020. Daň z nehnuteľnosti ste teda povinný priznať do 31.1.2020.
Pokiaľ na povinnosť podať daňové priznanie zabudnete, počítajte s pokutou, ktorá môže byť v tom lepšom prípade iba 5 eur alebo 10 eur. Horná sadzba je až 3 000 eur.
Koľko budem platiť?
V marci alebo v apríli obdržíte od mesta / obce rozhodnutie, v ktorom nájdete výšku dane, platobné údaje a termín na jej zaplatenie. Lehota na zaplatenie je do 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia, pričom rozhodnutie nadobúda právoplatnosť až po uplynutí 15 dňovej odvolacej doby. Daň z nehnuteľnosti je teda potrebné uhradiť do 30 dní.
Výšku dane Vám vypočíta správca dane, pričom závisí od sadzieb, ktoré má mesto / obec schválené vo Všeobecnom záväznom nariadení. Ak chcete dopredu vedieť, akú sumu budete musieť uhradiť, navštívte webovú stránku obce, kde nájdete informácie o sadzbách. Daň si jednoducho vypočítate podľa vzorca:
ročná sadzba dane z bytov/stavieb za m2 x výmera bytu alebo zastavanej plochy za každý začatý m2 = daň z nehnuteľnosti
Nárok na zľavu
Ak ste držiteľom preukazu ŤZP, poberáte dávku v hmotnej núdzi alebo máte vyšší vek, mesto / obec Vám môže poskytnúť zľavu alebo aj úplne oslobodenie od dane. O úľavu z dane je ale potrebné požiadať do 31. januára a dôvod úľavy musíte zdokladovať.
Daňové priznanie stačí podať len raz od kúpy nehnuteľnosti. Nasledujúce roky platíte už len daň na základe rozhodnutia, ktoré Vám každoročne zašle mesto / obec.