Pri výbere hypotéky sa nezameriavajte iba na výšku úroku
| Author: Katarína PetríkováČo všetko je potrebné zvážiť pri hľadaní úveru?
Ako si vybrať hypotéku? Na aké parametre sa zamerať?
V prvom rade zvážte, na aký účel chcete peniaze naozaj využiť, pretože nie všetky banky majú rovnaké podmienky čerpania na rôzne účely. Vzhľadom na nízke sadzby je úrok skôr druhoradé kritérium. Radšej sa zamerajte na to, o koľko úver preplatíte a za akých okolností ho môžete predčasne splatiť. Podstatné je aj to, ako mimoriadne splátky ovplyvnia budúcu výšku úroku a dobu splácania.
Ako si správne vybrať viazanosť úrokovej sadzby?
Žiaľ, na túto otázku neexistuje jednoznačná odpoveď. V podstate to však závisí od toho, ako dlho chcete mať istotu, že sa mesačné splátky úveru nebudú meniť. Pri výbere zohľadňujte aj to, či chcete čím skôr predčasne splatiť časť úveru alebo celý zostatok. Ak áno, vyberte si banku podľa najvýhodnejších podmienok mimoriadnych splátok v čase fixácie, pretože samotná viazanosť je viac - menej druhoradá. Pri kratšej fixácii získate nižšiu úrokovú sadzbu, no po skončení fixácie môžete mať vyšší úrok.
Kedy sa oplatí refinancovať hypotéku?
Pokiaľ je nová hypotéka celkovo menej nákladná ako pôvodná, oplatí sa nad tým pouvažovať. Ani pri tejto otázke to však nie je jednozačné a platné pre všetkých klientov. Okrem výšky úroku treba zvážiť aj vek, čas splácania pôvodnej hypotéky a zostatok úveru. Nezabudnite ani na poplatky spojené s prenesením úveru do inej banky, napr. poplatok na katastri. Dôležité je aj to, ako viete zdokladovať svoju bonitu.
Môžem pri skončení fixácie vyjednávať o znížení úroku?
Rozhodne áno. Urobte si prieskum a navštívte banku hneď potom, ako od nej dva mesiace pred refixáciou obdržíte novú ponuku. Veľmi často sa stáva, že banky majú záujem diskutovať o podmienkach až vtedy, ak klient "pohrozí" odchodom ku konkurencii, príp. iniciatívne požiada o prehodnotenie úrokovej sadzby k výročiu fixácie.