Pri kúpe novostavby je potrebné overenie developera
| Author: Katarína PetríkováZapáčil sa Vám projekt novostavby? Neriskujte sklamanie a developera si radšej preverte.
Pod pojmom developerský projekt sa skrýva nová výstavba rodinných domov a bytov. Projekty realizuje tzv. developer, ktorý vykonáva analýzu prostredia projektu, návrh projektu a jeho realizáciu, vybavuje tiež potrebné povolenia, zabezpečuje právne úkony a počas výstavby a predaja komunikuje s prípadnými investormi a dodávateľmi.
Neriskujte sklamanie a developera si radšej preverte pomocou týchto šiestich krokov.
1. Webová stránka projektu
Ak ste si v realitnej kancelárii alebo na odporúčanie vytypovali novostavbu v konkrétnom projekte, s preverovaním začnite na jeho internetovej stránke. Preštudujte si dostupné informácie, fotogalériu projektu, jeho cenu a vybavenie ponúkaných variant: holobyt/holodom či štandard.
2. Webová stránka spoločnosti
Pokiaľ má developerská spoločnosť vlastnú stránku, prezrite si všetky jej súčasné aj dokončené projekty. Zadajte jej názov do vyhľadávača a nájdite diskusie a hodnotenia zákazníkov. Informácie však nehľadajte iba na internete. Spýtajte sa Vašich priateľov a známych, či nepoznajú niekoho, kto má s týmto developerom skúsenosti.
3. Obchodný register
Na stránkach spoločnosti nájdete aj názov realizátora projektu alebo investora. Vyhľadajte si ho pomocou obchodného mena alebo IČO a preskúmajte výpis spoločnosti. Dajte pozor na to, či sa spoločnosť nenachádza v likvidácii. V prípade reklamácie bude komunikácia s takou spoločnosťou obtiažna, prípadne žiadna.
4. Katastrálny portál
Keď už viete meno spoločnosti a máte o nej dostatok informácii, venujte chvíľku času aj overeniu vlastníctva developera k pozemkom, na ktorých projekt stojí alebo bude stáť. Pozrite sa, či sa na pozemok nevzťahujú ťarchy, ktoré by Vám v budúcnosti mohli skomplikovať život.
5. Obhliadka
Ak je projekt dokončený, choďte na obhliadku bytu a zoberte so sebou aj niekoho, kto Vám pomôže posúdiť stav a kvalitu prác.
6.Financovanie projektu
Pokiaľ je projekt financovaný zo súkromných zdrojov spoločnosti alebo od investorov, pri rozhodovaní zvážte spoľahlivosť developera. Istejšou cestou financovania je hypotekárny úver, pretože v prípade problémov do projektu vstupuje banka, ktorá bude chrániť svoje prostriedky, čím nepriamo chráni aj Vás. Existuje aj možnosť financovania klientom, ktorý si nehnuteľnosť odkúpi vo fáze projektu a postupne platí zmluvne dohodnuté čiastky, z ktorých je stavba realizovaná. Ide však o najmenej bezpečný spôsob financovania, pretože ak vznikne situácia, kvôli ktorej sa výstavba predĺži alebo úplne zastaví, bude obtiažne získať investované peniaze naspäť.