Chcete darovať nehnuteľnosť? Poradíme, ako na to
| Author: Katarína PetríkováDarovacou zmluvou môžete predísť rodinným sporom o dedičstvo. Ako podarovať nehnuteľnosť tak, aby boli všetci účastníci spokojní a vyhli ste sa problémom?
Základom je zmluva a bezodplatnosť
Darovanie je bezplatný prevod vlastníctva medzi darcom a obdarovaným. Jeho základom je darovacia zmluva, v ktorej musí byť presne špecifikované kto je darca, kto je obdarovaný a o akú nehnuteľnosť ide.
Darovanie nehnuteľnosti je platné iba vtedy, ak má darovacia zmluva písomnú podobu a ak obdarovaný darovanú nehnuteľnosť prijal. Darca je však povinný upozorniť obdarovaného na vady, o ktorých vie. Ak má nehnuteľnosť chyby, na ktoré darca neupozornil, obdarovaný môže vec oprávnene vrátiť.
Primárnym zákonným znakom darovania je jeho bezodplatnosť, čo znamená, že prevod vlastníctva nemôže byť podmienený finančným plnením ani protislužbou. Podstatou darovacej zmluvy je bezplatný prevod vlastníctva. Darca teda poskytnutím daru nedostane žiadnu protihodnotu. Ak je za poskytnutie daru vyžadovaná nejaká protislužba, ktorá spočíva vo výkonoch alebo činnostiach, nemožno hovoriť o darovaní.
O darovanie nejde ani vtedy, ak darca požaduje zaplatenie podstatne zníženej ceny, ktorá sa rovná čiastkovej hodnote vlastnícky prevádzanej veci. Kombinácia kúpnej a darovacej zmluvy je neprípustná.
Koho môžete obdarovať?
Nehnuteľnosť môžete darovať fyzickej aj právnickej osobe, ktoré môžu nadobúdať práva a povinnosti, alebo aj štátu, nadácii či združeniu. Nehnuteľnosť môžete darovať aj neplnoletému dieťaťu, no pri právnych úkonoch ho musí zastupovať zákonný zástupca. Darovanie maloletej osobe musí byť schválené súdom a musia s ním súhlasiť obaja rodičia dieťaťa.
Ak svoju nehnuteľnosť darujete svojim deťom a chcete v nej aj naďalej žiť, nezabudnite do zmluvy uviesť tzv. vecné bremeno. V zmluve by tak mali byť uvedené všetky osoby, ktoré môžu nehnuteľnosť užívať. Ak prepíšete svoj byt na svoje dieťa, napr. ženatého syna, patrí výhradne jemu a nespadá do bezpodielového vlastníctva manželov.
Darovanie ako proces nemožno zvrátiť. Ak obdarovaný splní všetky povinnosti, ktorému vyplývajú zo zmluvy o darovaní, nehnuteľnosť mu právom patrí a darovacia zmluva sa dá napadnúť len v krajných prípadoch, napr. ak by došlo zo strany obdarovaného k hrubému porušeniu dobrých mravov.
Obdarovaný nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až po schválení návrhu na vklad do katastra, ku ktorému sa prikladá darovacia zmluva, príp. aj prílohy, ak ich zákon vyžaduje. Ak zmluva obsahom neodporuje zákonu, spĺňa všetky zákonné náležitosti a neobsahuje iné chyby, katastrálny odbor okresného úradu vklad povolí a o tomto kroku upovedomí všetkých účastníkov zmluvy.
Hoci je dnes možné vypracovať darovaciu zmluvu pomocou šablón na internete, tento krok neodporúčame. Obráťte sa radšej na notára, ktorý Vám vypracuje darovaciu zmluvu so všetkými potrebnými náležitosťami. Podpisy oboch zúčastnených strán bude potrebné overiť prostredníctvom notára alebo na miestnom úrade.