Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú

Dopyt po nehnuteľnostiach neklesá ani po sprísnení podmienok na získanie hypotéky. Neovplyvňujú ho ani rastúce ceny nehnuteľností. 

Ešte začiatkom minulého roku by ste 3-izbový byt v Prešove kúpili za necelých 77-tisíc eur. Dnes by ste zaň zaplatili takmer o 16-tisíc eur viac. Ešte výraznejší nárast cien pocítili v našom hlavnom meste. Kým ešte v roku 2018 bola priemerná cena 3-izbového bytu v bratislavskej mestskej časti Staré Mesto 246-tisíc eur, na začiatku roka stúpla jeho hodnota na sumu 275-tisíc, čo je takmer o 30-tisíc viac. Štatistiky Národnej banky Slovenska (NBS) ukazujú, že v prvom štvrťroku 2019 zdraželi byty medzikvartálne o 2% a rodinné domy o 2,1 %. Medziročný rast sa v tomto období spomalil iba mierne, a to zo 7,6 % na rovných 7%. 

Úrodnú pôdu pre vysoké ceny vytvára nielen nedostatok novostavieb, ktorý vyháňa hore aj ceny starších bytov, ale tiež vysoký dopyt po bývaní. Ak teda uvažujete nad kúpou nového bytu či domu, podľa analytika spoločnosti Finlord Borisa Tomčiaka je na to teraz ten správny čas. Podľa jeho slov sa ceny nehnuteľností môžu v roku 2020 a 2021 ešte trochu zvýšiť. Aj napriek astronomickým cenám na trhu realít sa nedá hovoriť o realitnej bubline. "Rast cien bytov a domov je zatiaľ zdravý a zodpovedá zvyšovaniu príjmov domácností," hovorí Tomčiak. 

Podľa analytičky Poštovej banky Jany Glasovej je rast cien na slovenskom trhu spôsobený výhodnými podmienkami pre kúpu nehnuteľností, a teda klesajúcou nezamestnanosťou, rastúcou mzdou a nízkymi úrokovými sadzbami z úverových produktov.

Dopyt po bývaní a zadlžovanie domácností nezastavili ani sprísnené kritériá z dielne NBS. Ľudia si berú hypotéky aj napriek tomu, že od banky už nezískajú 100% či 90% financovanie nehnuteľnosti. 

Aký bude ďalší vývoj? 

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) bude vývoj na realitnom trhu kopírovať rast spotrebiteľských cien. Odhaduje, že priestor na ďalší rast cien nehnuteľností sa zminimalizoval a teraz bude určité obdobie oscilovať na úrovni inflácie, teda nad úrovňou 2%. So zlacnením sa však podľa jej odhadov tak skoro rátať nedá, a to najmä pri novostavbách. "Očakáva sa, že ceny starších bytov by mohli klesnúť výraznejšie. Nejde však o všeobecné pravidlo pre každú lokalitu a mesto," dodáva asociácia. 

Vysokým cenám teda praje nielen nedostatok novostavieb, ktorý vyháňa hore aj ceny starších bytov, ale aj vysoký dopyt. V podobnom tempe bude vývoj pokračovať aj počas najbližších rokov, pričom s poklesom ekonomického rastu sa mierne spomalí aj tempo zdražovania nehnuteľností. 

Ceny rastú aj v Európe 

Výsledky Eurostatu z hodnotenia vývoja cien nehnuteľností v európskej 28 ukazujú, že medziročný rast cien v EÚ sa v druhom štvrťroku 2019 zvýšil na 4,2 %, pričom ešte v prvom štvrťroku to bolo o 0,1 % menej. Rast na úrovni 4,2% nedosiahol iba priemer celej EÚ. Rovnaký výsledok prinieslo aj hodnotenie priemerného rastu cien v eurozóne. 

Medziročný rast cien v EÚ a v eurozóne

	3. kvartál 2018	4. kvartál 2018	1. kvartál 2019	2. kvartál 2019
EÚ	+ 4,7 %	+ 4,6 %	+ 4,1 %	+ 4,2 %
Eurozóna	+ 4,8 %	+ 4,6 %	+ 4,1 %	+ 4,2 %

Zdroj: ec.europa.eu

 

V štvrťročnom porovnaní je však nárast cien o niečo pomalší. Priemerné čísla v EÚ a v eurozóne sú aj napriek tomu stále v plusových hodnotách, pričom práve výsledky za 2. kvartál 2019 patria k tým lepším.

Štvrťročný rast cien nehnuteľností v EÚ a v eurozóne

	3. kvartál 2018	4. kvartál 2018	1. kvartál 2019	2. kvartál 2019
EÚ	+ 1,6 %	+ 0,6 %	+ 0,4 %	+ 1,6 %
Eurozóna	+ 1,6 %	+ 0,6 %	+ 0,3 %	+ 1,7 %

Zdroj: ec.europa.eu

---

---