Aj bytovky si vyžadujú pravidelné revízie ich vybavenia
| Author: Katarína PetríkováKaždá nehnuteľnosť si vyžaduje pravidelnú starostlivosť. Zatiaľ čo sa o rodinný dom starajú jeho majitelia, v prípade bytových domov sa táto povinnosť týka jeho správcov.
Na to, aby boli všetky zariadenia v nehnuteľnosti bezpečné, je potrebná ich pravidelná kontrola. Čo a v akých intervaloch je potrebné kontrolovať?
- Rozvody elektroinštalácie
Kontroly sa vykonávajú každých 5 rokov. Elektroinštalácia v mokrom a vlhkom prostredí, napr. v práčovni, si však vyžaduje kontrolu každý rok.
- Bleskozvody
V závislosti od typu a veľkosti budovy sa revízie vykonávajú každé 4 alebo každé 3 roky.
- Plynové rozvody
Plynové rozvody je potrebné skontrolovať každé 3 roky a kontrola rozvodov plynu od hlavného uzáveru až po stupačku sa musí vykonávať každý rok.
- Požiarna ochrana
Preventívna požiarna prehliadka, ktorej predmetom kontroly je funkčnosť požiarnych uzáverov, sa vykonáva každý rok. Revízia funkčnosti hasiacich prístrojov a hydrantov a úplnosť ich vybavenia sa taktiež kontroluje každý rok. Hydranty musia prejsť každých 5 rokov tlakovou skúškou.
- Komíny
Revízia ich stavu, spôsobilosti a ich čistenie sa vykonáva každý rok (a v niektorých prípadoch aj 2x ročne).
- Výťahy
Výťahy musia každé 3 mesiace prechádzať povinnými odbornými prehliadkami, každé 3 roky opakovanými odbornými záťažovými skúškami a každých 6 rokov úradnými skúškami.
- Meradlá spotreby studenej vody, teplej vody a meradlá tepla
Zákon č. 142/2000 Z.z. o metrológii ukladá povinnosť vykonávať opakované overovanie a repasácie vodomerov studenej vody každých 6 rokov. Na vodomery teplej vody sa vzťahujú ustanovenia zákona o tepelnej energetike č. 657/2004 Z.z., no zároveň aj ustanovenia zákona č. 142/2000 Z.z. o metrológii, ktoré ukladajú povinnosť vykonávať opakované overenia a repasáciu meradiel každé 4 roky. Pri meradlách tepla je platnosť úradného metrologického overenia 4 roky.
Pravidelné kontroly a revízie môžu správcovia a družstvá zabezpečiť iba vtedy, ak ich majú z čoho zaplatiť. Na tieto účely sa zriaďuje fond opráv, do ktorého pravidelne prispievajú všetci obyvatelia bytov v paneláku. Kontroly treba naplánovať včas tak, aby príliš nezaťažili rozpočet vlastníkov. Práce sú fakturované priamo správcovi alebo bytovému družstvu, ktorí následne platby rozúčtujú na jednotlivé byty.